Pour le vendeur-locataire: la solution pour libérer le capital investi!
Pour l’acheteur: la solution pour avoir immédiatement un locataire long terme!
Comment cela marche-t-il ?
Un bien immobilier industriel est vendu (de façon confidentielle ou non) à un investisseur. Lors de cette vente, un bail avec le vendeur est conclu en même temps, avec un retour d’investissement convenu. Ce rendement dépend de la durée du bail, de la situation sur le marché de l’investissement, de la polyvalence du bâtiment et de la qualité (rating) du locataire. Les parties négocient en même temps sur les frais de maintenance et le programme d’investissement ainsi que sur un éventuel rachat ou résiliation à terme.
Les durées de location varient généralement autour de 9 ans (avec une fourchette de 3 à 27 ans).