Wij verkopen en verhuren bedrijfsgebouwen in heel België, met klemtoon op West- en Oost-Vlaanderen & Henegouwen. Indien nodig, spreken we onze lokale collega’s uit ons partnernetwerk aan. Zo hebben we partners in Limburg, Antwerpen, Brabant.
Een goede waardebepaling is het begin van een succesvolle transactie. Op basis van deze waardebepaling wordt immers de vraagprijs bepaald. We bepalen de waarde minstens op 2 manieren : via de intrinsieke waarde van het vastgoed (som van grond, gebouwen en technieken) en via de rendementsmethode (opbrengsten tov geinvesteerd kapitaal).
Een waardebepaling bestaat uit een administratief (voor)onderzoek, een plaatsbezoek, en een overleg.
Met een waardebepaling wordt u op zich niet veel wijzer. De grote meerwaarde van Activo ligt net in de marktkennis en het strategisch inzicht. We maken voor elk pand en voor elke klant een advies op maat waarbij we samen de opties overlopen en u uitleggen waarom we voor een bepaalde strategie zouden kiezen. Dit aspect wordt door de klant erg gewaardeerd.
Wij verkopen en verhuren niet alleen bedrijfspanden, doch begeleiden ook de overname van volledige fabrieken of uitgeruste magazijnen of volledige vastgoedportefeuilles.
Dan is discrete verkoop de oplossing. 30 % van onze opdrachten zijn discreet.
Voor de verkoper-terughuurder : De oplossing om geinvesteerd kapitaal vrij te maken!
Voor de koper : de oplossing om direct een huurder op lange termijn te hebben!
Hoe werkt het ?
Een bedrijfspand wordt (al dan niet discreet) verkocht aan een investeerder, waarbij direct een terughuurcontract afgesloten wordt tegen een afgesproken rendement (yield). Het rendement hangt af van de duurtijd van de terughuur, de situatie op de beleggingsmarkt, de polyvalentie van het gebouw en de kwaliteit (rating) van de terughuurder. Er worden afspraken gemaakt over de kosten omtrent onderhoud en investering alsook eventuele wederinkoop of verbreking.
Terughuurperiodes varieren meestal rond de 9 jaar (met uitschieters van 3 tot 27 jaar).