Conseils pour la vente / location

Nous enfonçons une porte ouverte, mais la perception d’espace et de lumière dans un bâtiment est importante.
Fâites le rangement et jetez déjà ce que vous allez quand même évacuer au moment du déménagement.

Ne tardez pas à rassembler toutes les informations utile de votre bâtiment : les plans, les attestations, les certificats,…
Un dossier soigné et complet laisse une bonne impression dès le début.

Malheureusement, chaque année, des incendies ravagent des bâtiments à cause d’un court-circuit dans des batteries ou dans le local de charge.

Cela peut être évité par une analyse par un expert.

Activo examine pour vous la prévention incendie dans votre bâtiment :

• Y-a-til un local de charge isolé dans l’immeuble ?
• Y-a-t-il un compartiment RF (résistant au feu) avec ventilation forcée et porte coupe-feu ?
• Est-ce qu’on utilise les moyens de façon correcte ?

Besoin de conseil ? Nous vous mettrons en contact avec des expert dans la matière.

Notre astuce ultime quand vous planifiez votre entrepôt : prévoyez suffisamment d’hauteur libre!

Non seulement l’implantation est importante, mais également l’hauteur libre.
Les entrepôts avec une hauteur de moins de 6,5 m ne sont plus demandés.

Notre conseil: une hauteur libre de 7,5 m ou encore (beaucoup) plus haut.

L’amiante, utilisé jusque l’année 1993 dans les taques ondulées ‘Eternit’ a un impact sur la valeur de revente de votre bâtiment.
En Belgique, il faudra avoir pris les précautions pour 2034. Les coûts de décharge montent.

Donc plus vous êtes rapide, mieux c’est.

Le secret du négociateur ?

Tellement facile mais en pratique compliqué: communiquez de façon transparente et objective.

De cette manière toutes les parties seront gagnantes et partiront avec un bons sens de la table de négotiation.

Faites de la maintenance sur vos systèmes de ventilation, vous éviterez des odeurs d’égout ou de cuisine dans l’immeuble.
Sachez que certains vapeurs ou fumées sont nocives, par exemple les fumées de soudage.

Le nez veut quelque chose.

La communication dans la société se fait de façon orale. Mais qu’est ce-qui se passe quand vous n’arrivez pas à comprendre vos collègues ou quand tout le monde entend tout, même à distance ?

Echo, résonance, trafic, bruit de contact….Testez ceci pendant la visite des lieux en simulant du bruit avec plusieurs personnes et réfléchissez avant l’achat sur les solutions éventuelles.

Un plafond plus haut (par exemple 20 cm plus que le standard) fait des merveilles.

Plus de luminosité, un sentiment d’espace et une vue tranquille sur l’extérieur.

Est-ce justifié ? Certainement : l’impact sur le coût de chauffage ou de refroidissement n’est pas énorme.

Prévoyez des quais de chargement dans votre bâtiment.

Pourquoi ? Le secteur de la logistique utilise le conteneur comme moyen de transport universel.

Notre conseil: 1 quai de chargement par 1.000 m² de surface entrepôt.

L’avenir en mobilité, c’est la voiture éléctrique.

Installez suffisamment de capacité de charge sur vos parkings. Et vérifiez la puissance de votre connexion électrique (le nombre d’ampères disponible sur le compteur).

Ceci vaudra beaucoup à terme.

Effectivement, la valeur des bâtiments augmente, mais pas proportionnée.

Pourquoi pas? Les nouveaux bâtiments sont plus performants au niveau énergétique et conçus avec de meilleures techniques et avec une durée de vie plus longue.

Vendre ou louer votre terrain?

L’estimation de valeur est indispensable.

Quels sont les facteurs déterminants ? Il y en a plusieurs :

• Connection au reseau routière
• Libre ou sous la tutelle d’une intercommunale
• Prescriptions urbanistiques
• Visibilité, attractivité des bâtiments avoisinants
• Profile du terrain
• Offre sur le marché
• Forme de la parcelle

Est-ce que les rayonnages existants dans un bâtiment auront une plus-value?

Cela dépend: les rayonnages sont spécifiques (largeur, profondeur, capacité de charge..). Un acheteur ou un locataire les achètera seulement quand les rayonnages existants lui servent, et quand les rayonnages sont au bon endroit dans le flux de marchandises.

Vérifiez que votre activité puisse être exercée dans le bâtiment que vous voulez acquérir.

Contactez le service urbanisme et le service environnement. Ou mandatez un consultant qui vous guide dans ce processus important.

Activo est à votre service.