Les 14 questions le plus fréquemment posées à notre PDG

Quels sont les points d’attention des client quand ils choississent leur courtier ?

  1. Est-ce que le courtier a suffisamment de références ? 
  2. Est-ce que le courtier est spécialisé dans la vente ou la location d’immobilier d’entreprise ? 
  3. Est-ce que le courtier s’est suffisamment préparé et maîtrise-t-il le marché ? 
  4. Suis-je à la même longueur d’ondes avec le courtier  ?
  5. Est-ce que j’ai suffisamment de confiance en ses services ?
  6. Est-ce qu’il fait autorité pour maîtriser les négociations avec des candidats professionnels ?
  7. A-t-il suffisamment de savoir-faire en matière technique, fiscale, financière ?

Est-ce que Activo dispose de suffisamment de savoir-faire afin de vendre ou louer mon bâtiment ?

Vous jugerez sur base des références sous la rubrique susmentionnée. En ce qui concerne agrégations, certificats et formation, nous référons vers la page de profil Linked-In de Ivo De Muynck (notre administrateur-général).

Activo : est-ce qu’ils agissent de façon objective et neutre ?

Activo n’est lié ni directement ni indirectement aux promoteurs immobiliers. Activo ne se bénéficie pas plus en avantageant des projets “internes” ou de “partenaires".

Est-ce qu’Activo tente de négocier le best deal pour moi ou c’est plutôt vendre vite-vite pour encaisser une commission ?

Plus élevé le prix de vente ou loyer réalisé, mieux c’est pour vous et Activo, car nous sommes rémunérés par un pourcentage sur la valeur de transaction. Nous pouvons vour fournir amplement de références qui vous confirmeront.

Je peux vendre ou louer mon bâtiment moi-même, sans agent immobilier.

Probablement. Mais, sauf si vous êtes un professionnel de l’immobilier expérimenté, vous manquerez les points de référence du marché et une caisse de résonnance pour vérifier si vous avez obtenu le maximum dans la transaction.

Il arrive que quelqu’un néglige certaines démarches, résultant dans des difficultés ultérieures en matière fiscal ou technique plus tard.

En mandatant Activo vous éviterez tout piège grâce à l’expérience de 22 années de profession.

Finalement : beaucoup de client n’ont pas le temps pour organiser la vente ou la location et se concentrent sur leur core-business.

Est-ce qu’Activo dispose d’un vaste réseau régional ?

La connaissance locale du marché de l’immobilier est de grande importance, ainsi que la présence locale. Activo se limite au territoire Belge et fait partie de réseaux d’autres agents sur l’entièreté du territoire belge et les Hauts-de-France.   

Activo n’affiche pas de prix sur son site. Pourquoi ?

Nos mandants préfèrent  souvent la confidentialité et ne veulent pas que toute information soit dissipée à Monsieur tout le monde ou aux concurrents. Les conditions financières sont communiqués de manière personnelle.

Est-ce que je peux lôtir mon bien ?

Activo vous calcule ce qu’un lotissement vous rapportera et estime les coûts de développement.

Mandat de recherche

Si vous êtes à la recherche d’un bien spécifique ou vous n’avez pas le temps pour scruter le marché, vous pouvez nous mandater pour une mission de recherche.

Médiation pendant la reprise

Quand vous êtes en communication avec un candidat à l’achat ou à la location, mais vous n’en sortez pas ou vous souhaitez objectiver ou créer un tampon entre les parties, Activo joue son rôle de médiateur.

Conseil de construction

Nous vous donnons conseil pour construire un bâtiment qui se loue ou se vend facilement.

Quel est le délai d’exécution pour arriver à une vente ou une location ?

Ceci dépends du moment dans la période de haute-saison, ainsi que du type de bâtiment.

L’importance d’un bon dossier

Le mandant ne doit plus répondre aux questions récurrentes comme px. quel est le montant du précompte immobilier ?

Obligation d’information: Activo est tenu d’informer les intéressés de façon maximale

Témoigne de professionalisme : la bonne préparation , c’est déjà la moitié du travail

Par un bon dossier, nos collaborateurs sont bien informés et peuvent mieux vous informer

La gymnastique de certains collègues pour vous convaincre de leur confier un mandat

  1. Surévaluer votre bien pour vous convaincre de leur donner le mandate, pour ensuite vous raconter après quelques mois que le marché est morose et qu’il faudra baisser le prix affiché.
  2. Prétendre qu’ils ont déjà un candidat prêt à acheter ou louer votre bâtiment….candidat qui va désister peu d’après.
  3. Hard-selling : la mise de pression en annconçant qu’il ne reste plus de temps et qu’il faut décider.
  4. Des contrats (mandats) peu clairs, trompeux, vite-fait et en caractère minuscules à l’arrière.
  5. Vous contacter sans cesse jusqu’à la signature du mandat.